Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Оценка стоимости здания на ретроспективную дату

Определение стоимости местоположения объекта недвижимости производится с учетом норм СТБ При определении стоимости местоположения объекта недвижимости учитываются экономические, физические и другие факторы, существенно влияющие на стоимость объекта недвижимости, в том числе имущественные права на земельный участок в составе объекта недвижимости, сведения об ограничении обременении прав на земельный участок. Если земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права, ограничения обременения прав на этот участок зарегистрированы в установленном порядке и при предполагаемом переходе права на объект недвижимости будет передаваться приобретателю весь земельный участок права на него , то стоимость местоположения объекта недвижимости определяется с учетом характеристик этого участка, прав, ограничений обременений прав на него, отраженных в регистре недвижимости. Если земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, не создан либо при переходе прав на объект недвижимости приобретателю будет передаваться часть земельного участка доля в праве на него , то стоимость местоположения объекта недвижимости определяется с учетом характеристик условного земельного участка, прав, ограничений обременений прав на него.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Тарифы на оценочные услуги

Определение стоимости местоположения объекта недвижимости производится с учетом норм СТБ При определении стоимости местоположения объекта недвижимости учитываются экономические, физические и другие факторы, существенно влияющие на стоимость объекта недвижимости, в том числе имущественные права на земельный участок в составе объекта недвижимости, сведения об ограничении обременении прав на земельный участок.

Если земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права, ограничения обременения прав на этот участок зарегистрированы в установленном порядке и при предполагаемом переходе права на объект недвижимости будет передаваться приобретателю весь земельный участок права на него , то стоимость местоположения объекта недвижимости определяется с учетом характеристик этого участка, прав, ограничений обременений прав на него, отраженных в регистре недвижимости.

Если земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, не создан либо при переходе прав на объект недвижимости приобретателю будет передаваться часть земельного участка доля в праве на него , то стоимость местоположения объекта недвижимости определяется с учетом характеристик условного земельного участка, прав, ограничений обременений прав на него.

Информация о характеристиках, правах и ограничениях прав на условный земельный участок долю в праве на него представляется и подписывается заказчиком.

Площадь условного земельного участка может определяться как двойная площадь застройки либо исходя из коэффициента использования территории либо коэффициента плотности застройки и других требований, содержащихся в ТНПА. Стоимость вспомогательного улучшения, расположенного на одном земельном участке с основным улучшением, определяется без стоимости местоположения объекта недвижимости.

Если определяется стоимость объекта недвижимости, в состав которого входят основное улучшение и вспомогательное улучшение, для их раздельного отчуждения, стоимость местоположения объекта недвижимости распределяется между ними пропорционально общей площади и или объему или стоимости восстановления замещения , если это не противоречит законодательству и представленным документам.

При определении стоимости объекта недвижимости, в состав которого входят несколько основных улучшений, одно или несколько вспомогательных улучшений, расположенных на одном земельном участке, стоимость местоположения объекта недвижимости распределяется пропорционально общей площади основных улучшений и вспомогательных улучшений, имеющих площадь застройки, или в соответствии с подпунктом Стоимость вспомогательных улучшений, земельный участок под которые не выделяется или у которых нет площади застройки, определяется без стоимости местоположения объекта недвижимости.

Если объектом оценки является вспомогательное улучшение, расположенное за пределами земельного участка, на котором находится основное улучшение, то при оценке для целей, связанных с переходом прав, рассчитывается стоимость местоположения такого улучшения с учетом характеристик условного земельного участка, необходимого для обслуживания вспомогательного улучшения, если это не противоречит законодательству и представленным документам.

Риск создания земельного участка с характеристиками, отличными от характеристик условного земельного участка, несет заказчик оценки. Если из представленных документов однозначно не следует, какой объект является основным улучшением, а какой вспомогательным, оценщик руководствуется решением заказчика.

Если оценивается вспомогательное улучшение для целей возможного отчуждения отдельно от основного улучшения, применяется порядок оценки основного улучшения. При оценке объектов недвижимости для целей определения размера убытков, причиняемых землепользователям изъятием или временным занятием земельных участков, сносом расположенных на них капитальных строений зданий, сооружений , определение стоимости местоположения объектов недвижимости, принадлежащих юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, производится исходя из площади земельного участка, принимаемой равной площади застройки соответствующих капитальных строений.

Расчет корректирующего коэффициента k производится в p случае, если факторы оценки кадастровой оценки земель оценочной зоны не совпадают с факторами оценки оцениваемого земельного участка.

Коэффициент k , учитывающий изменение цен на рынке земельных ц участков, определяется при выявленных изменениях цен на рынке земельных участков после даты кадастровой оценки.

Факторы оценки и значения корректирующих коэффициентов определяются в соответствии с нормативными правовыми актами, действующими на дату кадастровой оценки. Рыночная стоимость права аренды временного пользования земельного участка рассчитывается методами, установленными в соответствии с СТБ Норма дисконтирования в году t может приниматься равной средней процентной ставке, установленной Национальным банком Республики Беларусь, по вновь привлеченным депозитам в свободно конвертируемой валюте на срок свыше одного года.

Если на одном земельном участке расположено несколько основных улучшений, то площадь условного земельного участка, приходящаяся на одно основное улучшение, может определяться с учетом коэффициента использования территории или коэффициента плотности застройки.

Площадь условного земельного участка может определяться в соответствии с функциональным назначением объекта оценки или коэффициентом плотности застройки по ТНПА.

При оценке изолированного помещения, входящего в состав объекта недвижимости, учитывается соответствующая доля в праве на земельный участок. Первоначальная стоимость объекта оценки или первоначальная стоимость объекта-аналога определяется на основании исходной информации и расчета стоимости по объектам-аналогам.

Выбор способа определения первоначальной стоимости объекта оценки или первоначальной стоимости объекта-аналога зависит от исходной информации и документов, представленных заказчиком.

Решение о способе определения первоначальной стоимости улучшений принимает оценщик. Первоначальная стоимость объекта недвижимости может определяться по рыночной стоимости новых улучшений с учетом стоимости местоположения объекта оценки или объекта-аналога по ценам, сформированным рынком на дату оценки.

В этом случае первоначальная стоимость объекта недвижимости является стоимостью восстановления замещения объекта оценки. Основой расчета первоначальной стоимости объекта недвижимости может являться информация о цене приобретения стоимости нового строительства объекта оценки, подтвержденная документально договор купли-продажи, договор долевого строительства и др.

Если объектом оценки является улучшение, то исходной информацией для определения первоначальной стоимости объекта оценки может являться инвентарная карточка учета объекта основных средств далее - инвентарная карточка , другие типовые унифицированные формы первичной учетной документации по учету основных средств, проектно-сметная документация объекта оценки, акт приемки в эксплуатацию объекта оценки и др.

При определении первоначальной стоимости объекта оценки оценщик должен проанализировать следующую информацию: При выявлении в процессе анализа несоответствия исходных данных в представленных документах оценщик вправе потребовать от заказчика оформления документов в установленном порядке или принять для расчетов данные, наиболее достоверные по его мнению.

В случае отражения в инвентарной карточке объекта оценки как единого комплекса, состоящего из нескольких улучшений зданий, сооружений и др. Первоначальная восстановительная стоимость помещений, выделяемых из общего объема здания в том числе нежилых встроенно-пристроенных помещений в жилых домах, если не ведется их раздельный учет , может определяться по проектно-сметной документации или пропорционально строительному объему при разной высоте этажей , или общей площади при одинаковой высоте этажей и указывается отдельной суммой.

Определение общей площади и объема производится в соответствии с ТНПА по объемно-планировочным показателям. Первоначальная восстановительная стоимость жилых помещений в жилых домах, выделяемых из состава жилищного фонда, определяется на дату вывода из состава жилищного фонда.

Первоначальная восстановительная стоимость нежилых помещений в жилых домах, если не ведется их раздельный учет, определяется на дату ввода здания в эксплуатацию. Если на дату оценки изменено функциональное назначение помещения, выполнены отделочные работы и другое, определение первоначальной стоимости помещения изолированного помещения производится с учетом его нового функционального назначения, выполненных отделочных работ и других особенностей на дату оценки.

Первоначальная стоимость объекта оценки может определяться по проектно-сметной документации объекта оценки на основании сводного сметного расчета стоимости строительства объекта в целом далее - ССР , по объектным и локальным сметам, входящим в его состав.

Детализация расчетов зависит от объекта оценки и условий договора. При необходимости определения стоимости ремонтных работ оценщик может составить укрупненный сметный расчет, ССР или воспользоваться услугами специализированных организаций.

Определение первоначальной стоимости объекта оценки по проектно-сметной документации объекта оценки производится с учетом следующих затрат: Расчет стоимости затрат, указанных в подпункте Первоначальная стоимость объекта оценки принимается по итогу ССР, если он составлен на одно основное улучшение и вспомогательные улучшения к нему.

Необходимость учета затрат, отраженных по главам 1, 4 - 7 ССР, а также учета стоимости оборудования определяется заданием на оценку и или договором. При наличии информации по объекту оценки или по объектам-аналогам затраты по главам 1, 4 - 7 ССР могут приниматься по укрупненным показателям стоимости 1 квадратного метра отведенной территории, 1 погонного метра инженерных сетей и систем и др.

При наличии информации затраты рассчитываются долей каждого вида затрат от сметной стоимости объекта оценки, а при отсутствии - по укрупненным показателям и т. Если фактические данные по объекту оценки не полностью соответствуют проектно-сметной документации на объект оценки, то проводятся корректировки на выявленные отличия.

Первоначальная стоимость объекта оценки может приниматься по акту приемки в эксплуатацию, в котором содержатся сведения о стоимости строительства в базисном уровне цен.

Если исходные документы по расчету первоначальной стоимости объекта оценки отсутствуют или представленная информация не может быть принята за основу, первоначальная стоимость объекта оценки может определяться по первоначальной стоимости объекта-аналога с использованием ТНПА и информации по ценообразованию в строительстве, в том числе: При выборе республиканских и ведомственных нормативов для определения первоначальной стоимости объекта оценки учитывается дата введения в действие сметных нормативов, дата ввода в эксплуатацию объекта оценки, а также соответствие показателей выбранного объекта-аналога объемно-планировочным, конструктивным характеристикам и технологии возведения объекта оценки.

Выбор объекта-аналога и расчет первоначальной стоимости объекта оценки по первоначальной стоимости объекта-аналога основаны на последовательном выполнении следующих этапов: Установление функционального назначения если отсутствует соответствующая информация из регистра недвижимости , объемно-планировочных показателей основными из которых являются строительный объем, общая площадь , конструктивных характеристик объекта оценки производится в соответствии с ТНПА по определению объемно-планировочных показателей.

При возникновении сомнений в достоверности отражения функционального назначения, объемно-планировочных показателей и конструктивных характеристик объекта оценки в представленных документах либо отсутствии документов оценщик может произвести в соответствии с договором обследование или обмеры объекта оценки и в дальнейшем руководствоваться полученными результатами.

Выбор единицы сравнения производится в зависимости от вида улучшений, а в случае необходимости - типа конструктивного элемента вида работ.

Сбор и систематизация исходных данных по объектам-аналогам предусматривают сопоставление объекта оценки с объектом-аналогом по соответствующему набору технико-экономических показателей.

Корректировка стоимости объекта-аналога проводится по элементам сравнения, в том числе технологическим, объемно-планировочным, конструктивным характеристикам и др.

Корректировка стоимости может осуществляться коэффициентами или замещением стоимости в абсолютном выражении. Расчет первоначальной стоимости объекта оценки по первоначальной стоимости объекта-аналога на основе сметных нормативов должен выполняться в соответствии с законодательством по ценообразованию в строительстве, общей и технической частью к сборникам нормативов, указанным в подпункте Параметрические зависимости применяются для расчета первоначальной стоимости объекта оценки или объекта-аналога независимо от источника используемой информации.

Параметрические зависимости определяются параметрическими методами. Параметрические методы - совокупность способов расчета стоимости, основанных на установлении функциональной зависимости и степени влияния технико-экономических показателей параметров объекта оценки или объекта-аналога объектов-аналогов на их стоимость.

К наиболее часто применяемым параметрическим методам относятся следующие методы:

На рынке оценки с 1996 г. +8(4242)43-24-25 г. Южно-Сахалинск

Оценка недвижимости для суда Оценка недвижимости для суда. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно. Оценка недвижимости в судебных целях представляет собой оценку недвижимого имущества, включая квартиры, дома, земельные участки, загородную недвижимость, гаражи, коммерческую недвижимость.

По мере того, как на этом участке будет строиться все больше домов, затраты на землю в расчете на один дом будут уменьшаться, однако рыночная цена каждого дома с увеличением плотности застройки будет снижаться из-за уменьшения величины приходящегося на него участка земли. Затем, хотя прибыль в расчете на каждый дом снижается, при увеличении плотности застройки вплоть до 4 или 5 домов общая прибыль компании-застройщика растет.

Повсеместно налоги на недвижимость начинают исчисляться от кадастровой стоимости, что значительно повышает налоговую нагрузку на собственников и арендаторов земельных участков, а также плательщиков налогов за объекты капитального строительства. Планируется, что во всех субъектах России до 1 января г. В настоящее время величина кадастровой стоимости может быть оспорена и заменена рыночной стоимостью. Для большинства предприятий, расположенных на территории Москвы и Московской области, новые налоги критично сказались на производственных показателях, поставив на грань выживания. Естественное желание собственника минимизировать свои затраты спровоцировало волну оценок в целях определения рыночной стоимости и принятия ее в качестве кадастровой.

Существует ли срок действия оценки недвижимости и как выглядит договор на оценку?

Услуги по оценке коммерческой недвижимости Оценка коммерческой недвижимости Оценка коммерческой недвижимости — это та услуга, с помощью которой можно определить её рыночную стоимость. Как правило, в данной услуге заинтересованы финансовые учреждения к примеру, банки в ходе оформления кредита по ипотеке , во избежание мошенничества в ходе сделки. Соответственно, при серьезных расхождениях между стоимостью в договоре и стоимостью в ходе оценки недвижимости клиенту может быть отказано в кредите. Также оценка недвижимости пригодится, если нужно застраховать недвижимость, оформить наследство, составить брачный контракт либо поделить имущество, а также решить финансовые споры, связанные со стоимостью объекта. Оценка коммерческого недвижимого имущества включает в себя объекты нежилого фонда, признанные таковыми по закону в соответствии с Жилищным кодексом. Подобные объекты используют для открытия офисов, ресторанов, кафе, спортивных залов, гостиниц, магазинов и т. Существует шесть условных групп коммерческих объектов, в отношении которых законодательством предусмотрена оценка недвижимости: Коммерческая офисная. Это могут быть здания, принадлежащие той или иной организации, или крупные офисные центры, отдельные офисы которого принадлежат различным владельцам. Обычно такие собственники ведут в них собственный бизнес или сдают в аренду.

Оценка стоимости квартиры и земельного участка

Заказать звонок Оценка стоимости квартиры и земельного участка Зачастую после смерти наследодателя основной актив в его наследственной массе — это недвижимость. Согласно российскому законодательству, действующему на настоящий момент, для оформления своих наследственных прав наследнику необходима оценка квартиры при вступлении в наследство в Москве. Оценка для оформления наследства Все действия, связанные с оформлением наследства выполняет нотариальная контора по месту, где расположено открывшееся наследство или большая его часть. Пока не истекли 6 месяцев с момента смерти наследодателя его наследники должны обратиться в нотариальную контору с соответствующим заявлением и пакетом документов.

Специальная стоимость, включающая страховую, залоговую и другие виды стоимости, не входящие в данные стандарты, но оговоренная нормативными правовыми актами. Выбранный оценщиком по согласованию с заказчиком и третьими лицами, пользователями отчета, вид стоимости должен быть указан в задании на оценку.

Общие положения 1. Настоящий стандарт оценки "Оценка стоимости недвижимого имущества" далее — стандарт разработан в соответствии с Законом Республики Казахстан от 10 января года "Об оценочной деятельности в Республике Казахстан" с учетом международных стандартов оценки и устанавливает требования к оценке, подходам и методам оценки недвижимого имущества. Действие настоящего стандарта распространяется на оценку всех типов материального недвижимого имущества.

1.3. Сущность, классификация и основные параметры оценки недвижимости.

В России оценка недвижимости начала обособляться от других операций с недвижимостью вскоре после начала операций на рынке недвижимости. Уже в гг. В году была создана первая общероссийская профессиональная организация оценщиков — Российское Общество Оценщиков. Оценка рыночной недвижимости в современных условиях развивалась первоначально усилиями частных лиц.

Выбор вида стоимости зависит от цели, для которой проводится оценка имущества, особенностей имущества, а также условий задания на оценку. Выбор вида стоимости предусматривается при заключении договора на проведение оценки имущества. В случае, если в нормативных правовых актах, договоре на проведение оценки имущества или в определении суда не указывается вид стоимости, который должен быть определен в результате оценки, определяется рыночная стоимость в порядке, установленном Налоговым кодексом Кыргызской Республики и Законом Кыргызской Республики "О бухгалтерском учете". Рыночная стоимость - расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между готовым купить покупателем и готовым продать продавцом в коммерческой сделке после должного маркетинга, во время которой каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения. Рыночную стоимость следует понимать как стоимость имущества, рассчитанную безотносительно к затратам на его покупку или продажу и без учета любых связанных со сделкой налогов.

Основные этапы процесса оценки недвижимости

Необходимая техническая документация зависит от типа недвижимости. Договор оценки квартиры требует: Технический план, который выдаётся в БТИ. Кадастровый или технический паспорт. Про сроки оценки квартиры было сказано выше. Для жилого дома: План земельного участка, на котором он расположен, с обозначенными границами.

На определение стоимости нежилого здания или загородного коттеджа при определении стоимости на дату в прошлом – ретроспективной оценке. 9 .

Общие положения 1. Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки. Объекты оценки 4. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать доли в праве на объект недвижимости.

Оценка коммерческой недвижимости

Дата оценки — дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта; Дата проведения осмотра — дата фактического осмотра объекта. Если оцениваются неосязаемые вещи нематериальные активы, облигации или векселя, права требования , то осмотр не проводится и данный пункт отсутствует в Отчете. Дата составления отчета — дата выпуска и подписания Отчета.

Об утверждении стандартов оценки

Специальная стоимость, включающая страховую, залоговую и другие виды стоимости, не входящие в данные стандарты, но оговоренная нормативными правовыми актами. Выбранный оценщиком по согласованию с заказчиком и третьими лицами, пользователями отчета, вид стоимости должен быть указан в за дании на оценку. Кроме того, необходимо в письменном виде в отчете об оценке дать определение формулировку указанной стоимости, которая не должна противоречить принятым в оценке стандартам. Используемый в процессе оценки конкретного объекта оценки вид стоимости оказывает влияние на содержание отдельных этапов в рамках универсальной модели оценки.

Описаны возможные источники информации и проанализирована возможность их использования.

.

Об утверждении стандартов оценки

.

Тарифы на оценочные услуги

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка стоимости объекта недвижимости. Как оценить объект недвижимости
Комментариев: 7
  1. saklousifi

    Единственный человек кто смог мне хоть как то объяснить более менее доступно для чего повысить возраст и вобще про пенсию в целом я в принципе так и думал что рассчитывать на неё не стоит уже, но единственное на что можно рассчитывать определённому слою людей с определённым возрастом что после власти Путина и компании, придёт человек кто поменяет экономику и уровень жизни людей, отняв всё у богатых))

  2. cenmirebo

    Если у тебя на роже написано, что ты с прошлым , нарк или алкаш чему ты удивляешься, что до тебя доебываются на каждом шагу?

  3. emruelo

    Тарас ! Расскажите пожалуйста о проблемах с пересечением границы при поездках в Крым для граждан Украины. Спасибо.

  4. schalfarpe66

    Украинц просыпайтесь.Ну как ЛОХОВ вас используют.

  5. Моисей

    Просто хотят задавить любые протесты на корню. Мол будет ещё хуже. Майдан тоже туда приписали уже. А Ярошевич шкура продажная просто под все это подвёл по тихому, потом заявил про 40%. Да кто в здравом уме готов платить за авто 40%? Дескредетировал себя уже по полной, своими подяками Южаниной. За этим человеком уже нельзя дальше идти. Есть и другие лидеры, Геннадий Балашов например.

  6. Арефий

    Пиши конечно,очень интересно

  7. Евлампия

    Получаеться платишь налоги попадаешь под внимание налоговой

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.