Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Варианты продажи квартиры обмен

В большинстве случаев обмен дома на квартиру осуществляется как сделка купли-продажи. Тем не менее, существуют разные варианты обмена одной жилой недвижимости на другую. Такая сделка имеет определенные преимущества: Минимизация затрат на оформление сделки, поскольку оплата госрегистрации для мены проводится, в отличие от продажи недвижимости с последующей покупкой жилья, лишь один раз.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обмен квартир

Жилая недвижимость Обмен квартир в Москве: Для многих россиян обмен квартиры является не просто способом улучшить свои жилищные условия, но и насущной необходимостью.

Развод супругов, уход за пожилыми родителями, повзрослевшие и желающие жить отдельно дети — вот только несколько причин, по которым обмениваются квартиры. Но этот процесс, так же как и покупка или продажа, имеет свои тонкости, о которых необходимо знать, чтобы не остаться вообще без жилья.

Поменять квартиру на… квартиру: В классическом и юридическом понимании — это сделка с жильем, при которой каждая из сторон обязуется передать жилое имущество в собственность другой стороне статья ГК РФ.

До приватизации обмен квартиры был единственным способом изменения жилищных условий, но сегодня в большинстве случаев обмен происходит через куплю-продажу.

Обменять квартиру классическим способом — дело весьма сложное и хлопотное, поскольку необходимо найти такой вариант, который бы устроил обе стороны одновременно.

Если же в обмене участвует более двух сторон, то сложность сделки возрастает в несколько раз. Вариантов обмена квартир существует множество, и у каждого из них есть свои особенности, которые необходимо учесть перед заключением.

Обмен с доплатой в обе стороны Обычно он производится при условии, что одна из квартир неравноценна другой по ряду признаков.

Это может быть обмен квартиры с меньшей площадью на большую или квартир, одна из которых находится в элитном, а другая в отдаленном районе. Иногда подобным образом разменивают жилье в разном качественном состоянии — например, квартиру с хорошим ремонтом в новом доме на квартиру в старом фонде.

Частными случаями обмена с доплатой могут являться обмен на загородную жилую недвижимость и иногородний обмен. Размер доплаты обычно зависит от конкретных обстоятельств обмена.

Процесс оформления обмена с доплатой подразумевает включение в договор пункта с обязательным указанием той суммы, которую необходимо доплатить, сроков оплаты и порядка произведения расчетов между сторонами.

Денежная сумма при этом всегда указывается в рублях, даже если процесс расчетов подразумевает передачу иностранной валюты. В результате все стороны одновременно являются и продавцами, и покупателями.

Важным моментом такого оформления договорных отношений является то, что сроки регистрации сделки совпадают, в отличие от встречной купли-продажи, и возможности обмана с любой из сторон резко сокращаются — участники соглашения получают желаемое.

Иногда на этапе поиска вариантов один из потенциальных участников обмена заявляет, что готов провести обмен своего жилья с доплатой в обе стороны. Это означает, что он выбирает квартиры не по параметру цены — например, в каком-то конкретном районе с развитой инфраструктурой, в престижном доме и т.

То есть он может при обмене доплатить сам за более дорогое жилье или принять доплату и обменять свою квартиру на менее дорогую. Обмен одной квартиры на несколько Чаще всего такой вариант обмена востребован по семейным обстоятельствам — при разъезде или съезде родственников.

В этом случае большая квартира меняется на несколько меньших или, наоборот, несколько квартир меняются на одну большую. Обмен производится как с доплатой, так и без нее. Иногда такой вариант обмена используется для улучшения жилищных условий, например при расселении коммуналок в центре Москвы.

В некоторых случаях жильцам могут быть предложены очень выгодные условия — отдельные квартиры в спальных районах. Обмен равнозначных квартир Такой вариант актуален, если речь идет об удобстве владельцев. Причиной в этом случае может стать изменение места работы, новая школа для ребенка, необходимость проживания рядом с пожилыми родственниками и т.

При обмене квартиры в центре на равноценную в отдаленном районе можно без потери квадратных метров получить еще и материальную выгоду в виде доплаты. Обмен квартиры на загородный дом Один из самых выраженных трендов последнего времени. Все больше горожан, владеющих недвижимостью в Москве, стремятся переехать за город, подальше от суеты мегаполиса.

Но стоит помнить, что удаленность от столицы должна быть компенсирована благоприятной экологической обстановкой, хорошей транспортной доступностью и наличием развитой инфраструктуры, включающей школу, детский сад, магазины, поликлинику и другие социально важные объекты.

Trade-in Это обмен вторичного жилья на квартиру в новостройке с доплатой. Суть процедуры заключается в зачете стоимости старой квартиры при покупке новой. При этом заключается договор на реализацию вторичной недвижимости и одновременно бронируется жилье в новостройке, обычно на срок 2—3 месяца, по фиксированной стоимости.

За это время собственник должен продать старый объект, а вырученная сумма направляется на частичную оплату стоимости новой квартиры.

Основная сложность подобного варианта — короткий срок, за который требуется продать старую квартиру. При его срыве ранее зафиксированная цена на жилье неизбежно возрастет. Обмен с заменой залога Такой вариант актуален для квартир, взятых в ипотеку.

Полностью погасить кредит перед обменом способен далеко не каждый собственник, а перевод долга на третье лицо не слишком выгоден для банка. Процесс обмена с заменой залога регулируется статьей ГК РФ, при этом обязательно согласие банка на обмен жилья и соблюдение определенных условий, которые индивидуальны для каждого банка.

Например, некоторые учреждения требуют закрыть часть долга, при этом оплата должна производиться без просрочек в течение 5—6 лет. После обмена залогом становится приобретенная квартира, покупка которой в обязательном порядке одобряется банком после профессиональной оценки.

С проданной квартиры обременение снимается. Процедура обмена жилья, купленного в ипотеку, возможна только через куплю-продажу. Как обменять квартиру в Москве правильно Найти подходящий вариант обмена — это только половина дела.

Необходимо провести саму процедуру правильно, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем с правом собственности на жилье. Для того чтобы сделка была полностью законной, потребуется собрать пакет документов, в который входят: Дополнительно могут потребоваться документы, свидетельствующие о том, что сделка не нарушает права третьих лиц: После сбора пакета документов и их юридической экспертизы можно переходить непосредственно к процедуре обмена.

В том случае, если проводится классический обмен, не предусматривающий купли-продажи, то участникам сделки достаточно оформить договор мены и направить документы на государственную регистрацию. При этом в договоре нужно предусмотреть все нюансы обмена.

Обязательный документ к договору мены — это передаточный акт или другой документ, подтверждающий факт обмена квартир. Его подписывают либо одновременно с договором, либо после получения свидетельства о праве собственности.

Право собственности на новую квартиру возникает у владельца с момента государственной регистрации в Росреестре, даже если вторая сторона обмена это право еще не оформила.

Плюсом сделки мены является то, что в случае признания ее недействительной пострадавшая сторона может вернуть себе прежнее жилье. Существенный недостаток же ее в том, что вариант жилья для обмена можно искать очень и очень долго.

Договор об обмене жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, до сих пор является единственной возможностью изменить жилищные условия для обладателей муниципальных квартир. Особенностью обмена в этом случае является то, что он регулируется Жилищным кодексом РФ.

Это важно! Обмен муниципальных квартир по закону возможен только с такими же жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма. При этом требуется письменное согласие наймодателя и абсолютно всех членов семьи нанимателя, проживающих в данном помещении; или органов опеки и попечительства — в случае, если последние являются несовершеннолетними, недееспособными или ограниченно дееспособными гражданами.

Регистрация такого договора обмена в Росреестре не требуется. Обмен по договору купли-продажи на сегодня — самый популярный вариант заключения подобных сделок. Подобный обмен может быть произведен только в том случае, если все его объекты приватизированы.

Различают два вида обмена по договору: Это простая схема мены без цепочки купли-продажи серии квартир.

И всем она хороша, кроме одного: При альтернативном обмене владелец продаваемой квартиры одновременно выступает и покупателем другого жилья. Его жилье выставляется на продажу, после того, как на него находится покупатель, продавец подбирает себе подходящий вариант, а деньгами, которые он получает за свою квартиру, рассчитывается за новое жилье.

Из-за этого количество квартир, участвующих в одной сделке, может быть весьма значительным— до 7 или 8. И основная сложность процедуры заключается в том, что все договоры должны быть подписаны одновременно.

После заключения договора купли-продажи, как и в случае с оформлением договора мены, необходимо зарегистрировать право собственности на жилье в Росреестре. Услуги риелторского агентства vs собственные силы Многие собственники квартир решаются на проведение процедуры обмена собственными силами, надеясь сэкономить на услугах риелторского агентства.

Такой подход оправдан только в том случае, если человек на самом деле хорошо ориентируется в рынке недвижимости, а кроме того, разбирается в юридических аспектах оформления сделок и знает, как защититься от мошенников.

Очень часто при самостоятельном поиске квартиры собственники попадают в поле зрения недобросовестных продавцов и не только рискуют переплатить за квартиру, но и могут вообще лишиться и жилья, и денег.

Нередки случаи, когда сделки по обмену были признаны недействительными из-за того, что у квартиры обнаруживались другие собственники, не указанные в договоре, или обмен вообще производился по подложным документам. Чтобы обезопасить себя от подобных неприятностей, лучше всего все же обратиться в риелторское агентство.

Именно специалисты-риелторы смогут правильно оценить партнера по обмену, проверить юридическую чистоту квартиры, правильность оформления документов и возможность проведения процедуры. Профессионалы, кроме того, имеют собственные базы данных недвижимости, а значит, смогут подобрать подходящий вариант в самые короткие сроки, что значительно сэкономит время и средства на поиск.

Еще один нюанс — это оформление документов. Самостоятельное оформление может вызвать сложности, связанные с прописанными в квартире недееспособными или несовершеннолетними гражданами и с незаконными перепланировками.

Специалисты агентства помогают решить эти проблемы в кратчайшие сроки. Обмен жилья — сложный и длительный процесс, к тому же связанный с серьезными финансовыми рисками.

Не стоит экспериментировать и отказываться от услуг профессионалов, даже если вам кажется, что о своей квартире вы знаете все и вполне способны проконтролировать все нюансы сделки.

Самостоятельный обмен квартиры: Они должны быть оформлены правильно и без технических ошибок. У недвижимости не должно быть несовершеннолетних собственников.

Если была перепланировка, ее следует узаконить. Только после этого имеет смысл давать рекламу. Рекомендуем завести отдельную СИМ-карту для приема звонков по рекламе. Через 3—5 дней проверьте, не появилось ли объявлений о продаже вашей квартиры у кого-то из риелторов, которые вам звонили.

Если они без спроса внесли вас в базу, следует связаться с ними и запретить подобные действия, так как это недобросовестный ход с их стороны. После того как вы найдете покупателя и договоритесь с ним об условиях сделки, необходимо выбрать банк для внесения аванса.

В авансовом соглашении обязательно указывается, что аванс вносится для обмена путем купли-продажи, и оговаривается ответственность сторон. Следующий шаг — поиск недвижимости, которую вы хотите приобрести. Имейте в виду, что если вам необходимо получить две или больше квартир путем обмена, аванс за выбранные квартиры придется внести одновременно.

То же — с получением аванса, если вы предлагаете к обмену две или несколько квартир.

Как обменять квартиру

Покупка квартир и комнат Как купить квартиру в Самаре и Самарской области? Первый шаг при покупке квартиры — чёткое определение параметров нужного вам жилья и ваши возможности оплаты. Если вы не имеете полной суммы денег для покупки — возможно проведение альтернативной сделки одновременно продаётся имеющаяся у вас недвижимость и покупается новая квартира. Мы также работаем с государственными жилищными сертификатами ГЖС , военной ипотекой, различными видами субсидий. При поиске квартиры мы подбираем варианты из самого полного объема предложений на рынке в данный момент.

Виталий Скакун В пакет документов для обмена квартир должны входить:

Сопровождение сделок с недвижимостью Без профессионального юридического сопровождения сделки провести ее успешно и безопасно крайне сложно. В данной статье мы постараемся дать вам полезные рекомендации по устранению возможных проблем при продаже недвижимости. Прежде всего, обратим внимание на то, что следует доверять только авторитетным агентствам, которые заинтересованы в выгодной продаже вашей квартиры, ведь от этого напрямую будет зависеть доход самих риелторов. Чтобы скорость заключения сделки не противоречила выгоде и качеству ее исполнения, первым делом нужно задаться вопросами:

Обмен квартир - это просто!

Можем предложить несколько схем работы по данному направлению: Мы предлагаем варианты квартир или другой недвижимости клиентам, заинтересованным в обмене. Наши специалисты ведут базу по обмену квартир в разных городах России, что позволяет делать встречные предложения нашим клиентам. Если вас интересует обмен недвижимости на Симферополь, или недвижимости в Симферополе на любой другой город — звоните по контактным телефонам или заполните форму обратной связи. Мы обязательно подберем для вас подходящий вариант. Кроме сети офисов МИЭЛЬ, мы активно сотрудничаем с другими надежными агентствами недвижимости в большинстве городах России. В скрытой форме любая продажа недвижимости подразумевает под собой встречную покупку другой недвижимости, как правило большего формата, съезд или разъезд. Однако существует множество нюансов, которые необходимо учитывать, чтобы обмен прошёл безупречно. Если вы решили не заниматься продажей вашей квартиры, а просто обменять ее на другой вариант и доверить этот вопрос профессионалу, специалисты МИЭЛЬ — офис в Симферополе готовы оказать всестороннюю помощь в осуществлении данной сделки. Процедура обмена квартир с доплатой или без включает в себя несколько этапов.

Как обменять дом на квартиру с доплатой

Жилая недвижимость Обмен квартир в Москве: Для многих россиян обмен квартиры является не просто способом улучшить свои жилищные условия, но и насущной необходимостью. Развод супругов, уход за пожилыми родителями, повзрослевшие и желающие жить отдельно дети — вот только несколько причин, по которым обмениваются квартиры. Но этот процесс, так же как и покупка или продажа, имеет свои тонкости, о которых необходимо знать, чтобы не остаться вообще без жилья. Поменять квартиру на… квартиру:

Показать номер Сделки по договорам мены регулируются Гражданским кодексом РФ статьи

Укажите Ваш телефон, чтобы я смог связаться с Вами и ответить: Через наше агентство Вы можете: По разумной цене продать свою недвижимость квартиру, коттедж, комнату , воспользовавшись базой наших покупателей; Подобрать квартиру, либо коттедж на обмен с вашей недвижимостью, при этом получив надежную, быструю и юридически чистую сделку; Приходите к нам в офис, либо звоните по тел.: Провести обмен "под ключ" - квартиру на квартиру, квартиру на дом коттедж и на оборот, обмен домами.

Обмен и расселение квартир

Обмен муниципального жилья Что проще? Обмен квартиры или купля-продажа квартиры? Собираясь обменять квартиру, следует иметь в виду тот факт, что большинство сделок с недвижимостью производится сегодня через куплю-продажу.

Электронный риэлтор — аренда жилья Не секрет, что каждый человек, решивший обменять, продать или купить квартиру, тратит на это уйму времени. И если нужно просто узнать стоимость конкретной квартиры, которая вам понравилась, то калькулятор Оценка стоимости квартир сделает это за 5 секунд! Но гораздо сложнее выяснить на какое вообще жилье вы можете рассчитывать исходя из имеющегося у вас бюджета — сколько комнат, в каких домах, в каких районах, в каком состоянии. Как говорил персонаж известного фильма: Ведь нередко окончательно определиться с выбором новой квартиры и знать, что этот выбор правильный, можно только тогда, когда есть полная картина всех возможных вариантов в рамках вашего бюджета, а не навязанных вам посредниками. На сайте www.

Как правильно обменять квартиру

Приобретение недвижимости Обмен — это еще один из способов приобретения недвижимости. В настоящее время договоров обмена заключается меньше, так как людям сложнее найти подходящее жилье. Чаще всего такие сделки проводят между собой родственники, чем незнакомые люди. Можно заключить непосредственно договор обмена, можно — два договора купли-продажи на оба объекта недвижимости. В последнем случае возможно обменять неравноценное жилье: В качестве доплаты не обязательно выступают деньги, это может быть автомобиль, акции, драгоценности или другое дорогостоящее имущество. Особенности обмена Чаще всего под обменом подразумевается обмен одной квартиры на другую с точно такими же параметрами. Например, семья просто решила сменить район проживания.

Выгодый обмен квартир в Зеленограде. Лучшие цены на риэлторские Имеются недорогие варианты в современных домах, вблизи Зеленограда.

Советы Как правильно обменять квартиру Ответ на вопрос, как обменять квартиру , чаще всего ищут владельцы недвижимости, которые хотят изменить жилищные условия, а именно: Поселиться в более просторном жилье. Подобное желание возникает у собственников, в семье которых появился 2-й или 3-й ребенок, а также у людей, которые хотят обустроить в квартире рабочий кабинет, тренажерный зал, библиотеку и др. Переехать в новый дом. Такой вариант обмена актуален для людей, которые предъявляют высокие требования к условиям проживания.

Обмен квартир в Москве: как не остаться с носом?

Контакты Обмен квартир в Зеленограде Здравствуйте уважаемые посетители сайта! Я Сергей Заводских, риэлтор в Зеленограде. На этой странице вы узнаете про услуги по обмену квартир в этом городе.

КОМПЛЕКСНАЯ ПРОГРАММА "ОБМЕН НА НОВОСТРОЙКУ" В СПБ

Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом — в этой заметке. К Договору мены квартир применяются правила о купле-продаже п.

Продать квартиру — купить квартиру А точнее

Получение авансового платежа и заключение предварительного договора Поиск альтернативной квартиры Внесение залога за выбранный Вами вариант Проверка юридической чистоты альтернативного варианта. Проведение самой сделки Передача квартиры Альтернативная сделка по обмену жилья- это не просто две сделки, покупка и продажа. Вроде перед тем, как выставить квартиру на продажу хозяева объехали несколько квартир, которые могли бы им подойти- и по цене, и по месторасположению, и по размерам. Еще одно осложнение- когда в качестве подменной квартиры выбирается квартира с альтернативой. То есть вместо цепочки из двух квартир получится цепочка из трех — ваша квартира, подменная квартира и квартира, которую покупают хозяева подменной квартиры.

Статьи Обмен квартиры: Есть несколько видов обмена квартир: Мена частных квартир используется редко, обычно граждане предпочитают договор купли-продажи. В случае муниципальных квартир, обмен является единственной возможностью поменять условия проживания. Помимо сделок купли-продажи , существуют и другие способы улучшить жилищные условия или поменять место жительства на более удобный район. Речь идет о таком виде сделки с недвижимостью, как обмен квартиры, который до всеобщей приватизации был единственно возможным вариантом переехать в другое жилье. Используется практика обменов и сегодня, правда, не так часто.

С самого начала с Вами одновременно начинают работать специалисты сразу двух направлений - специалист вторичного и специалист первичного рынков. В тесном взаимодействии и координации они помогают Вам сориентироваться на рынке, оценить соответствие Ваших потребностей и возможностей, выбрать лучшие варианты и наиболее выгодные решения. Как только у нас появляется реальный покупатель, готовый внести залог, мы сразу подключаем специалиста первичного рынка. Специалист по первичному рынку сразу начинает подбирать Вам лучшие варианты в новостройке- возможно, уже бронирует за вами и фиксирует цену на конкретную квартиру или помогает заключить с застройщиком ДДУ с беспроцентной отсрочкой основного платежа до получения Вами всех средств от продажи имеющейся недвижимости программа "КВАРТИРА В ЗАЧЕТ".

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 💰🏡На продажу жилья🏡💵
Комментариев: 10
  1. tiowidze

    Если Мусор просит открыть багажник открываем, аккуратненько его по голове чем нибудь тяжеленьким стукаем, пакуем в этот же багажник и уезжаем.

  2. Милена

    2. Розмір земельних ділянок, що передаються безоплатно громадянину для ведення особистого селянського господарства, може бути збільшено у разі отримання в натурі (на місцевості земельної частки (паю).

  3. Эльвира

    Скорее «принуждение к сделке.», счёт-оферта с реквизитами КА и систематические входящие звонки (ещё и на рабочий номер или знакомым должника признаки состава, санкция ст. до 10лет. или нет?)

  4. Маргарита

    Валерьевич , не хватает мангала и стола 😅

  5. lintiocont

    Расскажи лучше как не платить штраф за безбилетный проезд в трамвае и по какой статье можно посадить контролёров если они начинают наглеть?

  6. Евграф

    Спасибо большое, все понятно. Но у меня есть вопрос, может не по теме, а суть такова:

  7. Инна

    Вы крайне классные! Просвещайте и радуйте нас, мы с вами навсегда. Ваша аудитория

  8. siraccachif

    Их не для того запустили в Украину, чтобы их вывозить обратно. Литва, Латвия, Эстония это прошли.

  9. paysoftting

    Тарас скажыте если военное положение значит все могут ходить с оружием?

  10. Дементий

    Алексей, будет интересно ваше мнение на предмет отличия досмотра автомобиля от обыска автомобиля. Т.е. какие конкретно действия при досмотре автомобиля имеет право проводить сотрудник ГИБДД? В случае если водитель был остановлен инспектором и причиной досмотра послужило то, что инспектор так захотел, якобы у него есть подозрения. Спасибо!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.