Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор на управление моим имуществом

Чем опасно доверительное управление недвижимостью? Что это такое и с чем это едят? Послушать, так это выгодное дело. Но хотелось бы объективного взгляда. Такие компании предлагают заключить договор на управление собственностью — в данном случае аренду квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Налогообложение операций по договору доверительного управления имуществом

Налогообложение операций по договору доверительного управления имуществом Налогообложение операций по договору доверительного управления имуществом доцент кафедры налогов и налогообложения ВЗФЗИ, доцент кафедры "Налоги и налогообложение" Московского городского университета управления Правительства Москвы, к.

Содержание договора доверительного управления имуществом, его объекты и субъекты Пункт 1 ст. При этом передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Объектом доверительного управления могут быть индивидуально определенные вещи и права, в том числе исключительные права или комплексы имущественных прав.

Участниками отношений по доверительному управлению могут выступать учредитель управления, управляющий, выгодоприобретатель. Учредитель и выгодоприобретатель могут быть как одним лицом, так и разными лицами. Управляющий не может совпадать ни с учредителем, ни с выгодоприобретателем, так как их функции несовместимы.

В качестве любого из трех субъектов отношений по управлению могут выступать как физические, так и юридические лица. Отметим, что функции управляющего не могут быть возложены на государственный орган или на орган местного самоуправления, а также на унитарное предприятие, которое может быть только государственным или муниципальным.

На практике операции по доверительному управлению имуществом достаточно часто осуществляются различными юридическими лицами, в том числе участниками операций на финансовых рынках: Имущество, переданное в управление, инвестируется в активы денежного рынка, в акции, облигации, недвижимость, фондовые индексы.

Обложение налогом на имущество организаций операций по договору доверительного управления имуществом Общее правило, определяющее объект обложения налогом на имущество организаций, содержится в ст. Статьей НК РФ установлено, что имущество, переданное в доверительное управление, а также имущество, приобретенное в рамках договора доверительного управления, подлежит налогообложению у учредителя доверительного управления.

Таким образом, объекты основных средств, учитываемые на отдельном балансе у доверительного управляющего, переданные ему в доверительное управление, не подлежат у него обложению налогом на имущество организаций.

Если на данное имущество распространяются нормы о льготном налогообложении, то воспользоваться льготами при соблюдении всех условий их предоставления может только организация, являющаяся собственником данного имущества, то есть учредитель доверительного управления.

Обложение НДС операций по договору доверительного управления имуществом На операции доверительного управления имуществом распространяются нормы главы 21 НК РФ. Доверительный управляющий уплачивает НДС с суммы полученного вознаграждения.

Оплата услуг специализированного депозитария, независимого оценщика и аудитора, которые были оказаны в процессе и в целях управления имуществом, также осуществляется с учетом НДС.

Читателям журнала необходимо принимать во внимание, что при передаче имущества в рамках договора доверительного управления имуществом учредителем управления доверительному управляющему и обратно происходит движение временных вложений в совместную деятельность, что позволяет согласно ст.

В связи с этим НДС при передаче имущества учредителем управления управляющей компании не начисляется. Соответственно не начисляется НДС и при возврате собственнику имущества, ранее переданного в доверительное управление.

С 1 января года вступила в силу ст. В соответствии с п. При реализации товаров работ, услуг , передаче имущественных прав в соответствии с договором доверительного управления имуществом доверительный управляющий обязан выставить соответствующие счета-фактуры.

Налоговый вычет по товарам работам, услугам , в том числе основным средствам и нематериальным активам, и по имущественным правам, приобретаемым для производства и или реализации товаров работ, услуг , признаваемых объектом налогообложения, предоставляется в соответствии с договором доверительного управления имуществом только доверительному управляющему при наличии счетов-фактур, выставленных последнему продавцами.

При осуществлении доверительным управляющим иной деятельности право на вычет сумм НДС возникает при условии наличия раздельного учета товаров работ, услуг , в том числе основных средств и нематериальных активов, и имущественных прав, используемых при осуществлении операций в соответствии с договором доверительного управления имуществом и используемых им при осуществлении иной деятельности.

Если в качестве доверительного управляющего выступает управляющая компания паевого инвестиционного фонда, то могут возникать вопросы, связанные с обращением паев на рынке.

Подпункт 12 п. Обложение налогом на прибыль операций по договору доверительного управления имуществом В ст. Существенным для исчисления и уплаты налога на прибыль является условие договора, устанавливающее выгодоприобретателя учредителя доверительного управления или третье лицо.

Если по условиям вышеуказанного договора выгодоприобретателем является учредитель управления, то доходы в рамках договора доверительного управления имуществом включаются в состав выручки учредителя управления или внереализационных доходов в зависимости от полученного вида дохода п.

При этом расходы, связанные с осуществлением договора доверительного управления имуществом включая амортизацию имущества, а также вознаграждение доверительного управляющего , признаются расходами, связанными с производством, или внереализационными расходами учредителя управления в зависимости от вида осуществленных расходов.

Если по условиям договора выгодоприобретателем является третье лицо, то его доходы в рамках договора доверительного управления включаются в состав внереализационных доходов и подлежат налогообложению в установленном порядке п. При этом расходы, связанные с осуществлением договора доверительного управления имуществом за исключением вознаграждения доверительного управляющего в случае, если вышеуказанным договором предусмотрена выплата вознаграждения не за счет уменьшения доходов, полученных в рамках исполнения этого договора , не учитываются учредителем управления при определении налоговой базы, но включаются для целей налогообложения в состав расходов у выгодоприобретателя.

Убытки, полученные в течение срока действия такого договора от использования имущества, переданного в доверительное управление, не признаются убытками учредителя выгодоприобретателя , учитываемыми в целях налогообложения прибыли. Читателям журнала необходимо обратить внимание также на то, что в целях обложения налогом на прибыль имущество, передаваемое по договору, не признается доходом: Подчеркнем, что у учредителя управления не образуется не только дохода при получении положительной разницы, но и убытка в случае возникновения отрицательной разницы между стоимостью переданного в управление имущества на момент вступления в силу и на момент прекращения договора доверительного управления имуществом.

При этом расходы, связанные с осуществлением доверительного управления, признаются расходами доверительного управляющего, если в договоре доверительного управления имуществом не предусмотрено возмещение вышеуказанных расходов учредителем доверительного управления.

Порядок ведения налогового учета для организации, которая по условиям договора доверительного управления является управляющей имуществом, предусмотрен п. При этом информация в аналитическом учете должна включать дату вступления в силу и дату прекращения договора доверительного управления, стоимость и состав полученного в доверительное управление имущества, порядок и сроки расчетов по доверительному управлению.

Начисленная за весь период эксплуатации такого имущества амортизация до даты возврата учредителю договора доверительного управления учитывается при определении остаточной стоимости такого имущества.

Если выгодоприобретателем является третье лицо, то при возврате имущества расходы убытки от снижения стоимости такого имущества не принимаются в уменьшение налоговой базы учредителя.

Выгодоприобретатели по договорам доверительного управления уплачивают только квартальные авансовые платежи по налогу на прибыль по итогам отчетного периода п.

Рассмотрим налогообложение результатов операций доверительного управления имуществом для всех участников этого договора. Пример 1. Доверительному управляющему установлено в договоре вознаграждение в сумме 50 руб.

По итогам I квартала текущего финансового года по договору доверительного управления получен убыток в размере 14 руб. По итогам полугодия доход от доверительного управления составил руб. После получения информации от доверительного управляющего о финансовом результате доверительного управления за I квартал убыток отразит в своем учете ООО "Восток" выгодоприобретатель , а вознаграждение доверительному управляющему примет к учету ОАО "Стратег" учредитель договора доверительного управления.

Таким образом, участниками договора доверительного управления были получены следующие финансовые результаты по итогам полугодия. НДС по договору доверительного управления составляет 15 руб. ОАО "Стратег" понесло внереализационные расходы в сумме 84 руб. ООО "Восток" получило прибыль в размере 96 руб.

Налог на прибыль составил 23 руб. Прибыль доверительного управляющего составила 84 руб. Налог на прибыль равняется в этом случае 20 руб. Обложение налогом на прибыль и НДС операций доверительного управления ценными бумагами Порядок ведения налогового учета доходов в виде процентов по государственным и муниципальным ценным бумагам установлен п.

Согласно ст. При этом доверительный управляющий может выступать в качестве налогового агента по условиям договора доверительного управления, то есть он должен удерживать налог у источника выплаты процентного дохода накопленного купонного дохода по государственным и муниципальным ценным бумагам только в определенных законодательством случаях: Основанием для включения таких сумм в состав доходов, полученных в виде процентов, является выписка банка о движении денежных средств на банковских счетах.

Если при определении доходов и расходов налогоплательщик применяет метод начисления, то сумма процентов, полученная им причитающаяся ему по государственным и муниципальным ценным бумагам, признается доходом на дату реализации ценной бумаги, либо на дату выплаты таких процентов погашения купона в соответствии с условиями эмиссии, либо на последнюю дату отчетного периода.

Сроки уплаты налога на прибыль установлены п. Исходя из этого налог на прибыль в виде процентов по государственным и муниципальным ценным бумагам уплачивается учредителем доверительного управления не позднее 10 дней по окончании месяца, на последний день которого управляющий сообщил учредителю управления выгодоприобретателю сведения о начисленном полученном процентном доходе по ценным бумагам, облагаемом налогом на прибыль по ставкам, установленным в п.

Что касается налогообложения иных доходов от операций с ценными бумагами, переданными в доверительное управление, то предусмотрен следующий порядок формирования налоговой базы и суммы налога на прибыль.

Доверительный управляющий выступает в качестве налогового агента и обязан удержать налог на прибыль у источника выплаты дохода по операциям с ценными бумагами в случае, если учредителем или выгодоприобретателем по договору являются физические лица или иностранные организации, не имеющие постоянного представительства в Российской Федерации.

В остальных случаях плательщиком налога на прибыль является учредитель управления. Налоговая база по осуществляемым доверительным управляющим операциям с ценными бумагами, включая инвестиционные паи паевого инвестиционного фонда, и по операциям с финансовыми инструментами срочных сделок определяется в порядке, установленном ст.

В соответствии с этими требованиями доверительный управляющий обязан определять ежемесячно нарастающим итогом финансовый результат по доверительному управлению ценными бумагами и представлять учредителю управления выгодоприобретателю сведения о полученном финансовом результате по каждому виду доходов для учета этого результата учредителем управления выгодоприобретателем при определении налоговой базы.

Учитывая требование п. В соответствии с действующим законодательством организации-эмитенты как источники выплаты доходов в виде дивидендов по принадлежащим акционерам акциям обязаны удерживать налоги с доходов в части выплаты дивидендов по акциям.

Ответственность за удержание и перечисление вышеуказанных налогов в бюджет несет организация, выплачивающая доход. В настоящее время эта норма регламентируется ст.

Необходимо подчеркнуть, что при наличии документального подтверждения того, что акции приобретались управляющей компанией паевого инвестиционного фонда, налог на прибыль с доходов в виде дивидендов по данным акциям не удерживается.

Это объясняется тем, что паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом и, следовательно, не исполняет обязанности плательщика налога на прибыль. Как следует из подпункта 12 п. Таким образом, реализация ценных бумаг по договору доверительного управления не облагается НДС, в то время как услуги доверительного управляющего подлежат обложению этим налогом в общеустановленном порядке.

В этом случае суммы НДС, предъявленные доверительным управляющим по услугам управления, к вычету в целях обложения НДС учредителем управления не принимаются и относятся в состав расходов, учитываемых при расчете налога на прибыль.

Договор доверительного управления имуществом

Образец договора доверительного управления наследственным имуществом недвижимым имуществом, предприятием в целом Образец договора доверительного управления наследственным имуществом недвижимым имуществом, предприятием в целом г. Нотариус г. Настоящий Договор заключается в силу ст. Согласно настоящему Договору Учредитель управления передает Доверительному управляющему на срок, установленный в настоящем Договоре, имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

Доверительное управление недвижимостью Что такое доверительное управление недвижимостью? Под этим понимается, что по договору доверительного управления имуществом одна сторона собственник передает другой стороне доверительному управляющему на определенный срок свое имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах собственника, которому принадлежит объект недвижимости. Важно то, что передача имущества собственника в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему.

Налогообложение операций по договору доверительного управления имуществом Налогообложение операций по договору доверительного управления имуществом доцент кафедры налогов и налогообложения ВЗФЗИ, доцент кафедры "Налоги и налогообложение" Московского городского университета управления Правительства Москвы, к. Содержание договора доверительного управления имуществом, его объекты и субъекты Пункт 1 ст. При этом передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Объектом доверительного управления могут быть индивидуально определенные вещи и права, в том числе исключительные права или комплексы имущественных прав.

Управление коммерческой недвижимостью

ИП сентября может ли ИП заключить договор на оказание услуг по управлению магазином с другим ИП? И если можно посмотреть образец договора и отчета о выполненных работах. Индивидуальные предприниматели Вам можно заключить договор доверительного управления. По данному договору одна сторона учредитель управления передает другой стороне доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется управлять этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица выгодоприобретателя. Договор доверительного управления недвижимым имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет п. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему п. Доверительному управляющему выплачивается вознаграждение. Сумма вознаграждения оговаривается в договоре. В пункте 2 статьи НК РФ сказано, что доверительный управляющий должен ежемесячно представлять учредителю управления сведения о полученных доходах и произведенных расходах.

Договор доверительного управления имуществом

Мы внимательно слушаем собственников недвижимости для определения их цели для разработки бизнес-планов и операционных бюджетов, которые помогут им достичь своих целей и максимизировать свои инвестиции. Наши различные услуги для всех видов жилой и коммерческой недвижимости предоставляют локальные знания и ресурсы, которые позволят максимально использовать потенциал Вашей недвижимости. Аренда жилой недвижимости Не смотря на большое предложение жилой и коммерческой недвижимости на рынке недвижимости в Украине, Арендатору не всегда легко сделать правильный выбор. Мы предлагаем Арендаторам только качественные объекты из нашего портфеля, которые отвечают целям и задачам как Арендатора, так и Собственника недвижимости.

Похожие презентации Показать еще Презентация на тему: Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом влечет его ничтожность ст ГК РФ.

Правила в редакции приказа и. Министра национальной экономики РК от Глава 1.

Виды договора доверительного управления имуществом

Организация системы контроля над доверительным управлением. Идеальный вариант — добавить пункт об обязательном оформлении отчета о расходах и доходах за конкретный период. А еще лучше на предварительном этапе проконсультироваться с профессиональными юристами. Методы оценки рисков:

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Зайнутдинова Н.М., Доверительное управление имуществом

Поэтому УК стоит знать тонкости законодательства в сфере ДУ. В этой статье мы расскажем о видах договора доверительного управления имуществом. Договор ДУ недвижимым имуществом Передача недвижимости в доверительное управление ДУ похожа на процесс продажи недвижимости. В частности, Гражданский кодекс РФ требует использовать форму договора продажи недвижимости для договоров ДУ недвижимого имущества. После оформления договора, необходимо уведомить органы госрегистрации о передаче недвижимости в ДУ.

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

Договор доверительного управления имуществом 1. Понятие и форма договора доверительного управления имуществом Доверительное управление имуществом — новый институт гражданского права, однако он уже получил определенное распространение, в том числе и в нотариальной практике. При удостоверении договоров доверительного управления имуществом следует руководствоваться ст. По договору доверительного управления имуществом одна сторона учредитель управления передает другой стороне доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица выгодоприобретателя п. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

По договору доверительного управления имуществом одна сторона «Об утверждении Положения о порядке управления имуществом.

Pinterest Договор доверительного управления недвижимым имуществом определяет взаимоотношения между владельцем имущества и лицом, которому он доверяет управление этим имуществом от своего имени. Специфика договора исходит от типа имущества, передаваемого в управление. Соглашение заключается между собственником и управляющим недвижимостью. В договоре определяется срок, в течение которого управляющий обязуется выполнять действия в интересах владельца имущества.

Доверительное управление квартирами

Правовое регулирование отношений по доверительному управлению имуществом осуществляется ст. Потребность в доверительном управлении имуществом может возникнуть в силу различных причин, даже, например, из желания освободить себя от бремени управления этим имуществом, но с учетом получения выгоды. Доверительное управление имуществом следует отличать от доверительной собственности.

Доверительное управление имуществом

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Не запрещено ли законом на то,чтобы указать в договоре доверительного управления имуществом условие о запрете собственнику сдать и заключать договоры аренды, после передачи недвижимого имущества в Д. Возможно, указать в договоре доверительного управления о праве но не обязанностью выкупа недвижимого имущества которое было передано в управление?

Взять на себя все заботы собственников при сдаче квартиры в аренду Предоставить стабильный доход, защитить имущество, обеспечить уверенность и спокойствие Отзывы клиентов Владислав Титанов Живу большую часть года в различных городах.

Объект доверительного управления[ править править код ] Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги , права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество [1]. Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги , за исключением случаев, предусмотренных законом. Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении , не может быть передано в доверительное управление. Передача в доверительное управление имущества, находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, возможна только после ликвидации юридического лица , в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 7.7. Доверительное управление. Действия в чужом интересе
Комментариев: 5
  1. anorrew

    Спасибо за информацию!На просторах интернета искал информацию по этому вопросу: каждый городит что попало, а тут коротко и по делу.

  2. Арсений

    Получаю юр. вышку с целью трудоустроится опером но из преподавателей никто не работал оперативником. прокуроры, следаки. судьи. но не опера. я бы очень хотел услышать ваше мнение относительно работы оперативника Уголовного Розыска в целом. какими качествами необходимо обладать человеку, по вашему мнению. правда ли так трудно придётся. опасно ли? как с карьерным ростом дела обстоят ?

  3. Ираида

    Если не ошибаюсь уголовная ответственность наступает после повторного управления транспортным средством в состоянии алкогольного опьянения, т.е. на второй раз.

  4. Эмиль

    Надеюсь в июне уже будут новые педерасты.

  5. Артемий

    Посмотрите канал уткин тв ,и поймете как обманывают на OLX

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.