Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры в сданном доме

Риски при покупке квартиры по переуступке прав в сданном доме Одним из способов, при помощи которых можно приобрести жилую недвижимость в возводимом доме, является договор переуступки прав на неё. Тем, кто не интересовался этой темой, может быть не совсем понятно, что это такое и в чём состоит отличие данного договора от других способов покупки квартир в строящихся домах. Данный договор имеет основное отличие от других, которое состоит в том, что если в качестве покупателя, как и в подавляющем большинстве других случаев, выступают обычные люди, то продавцом является не юрлицо, то есть компания-застройщик, а такое же физическое лицо. Как это происходит в реальной жизни? Предположим, один человек заключил договор долевого участия и, согласно этому документу, он приобретает права на квартиру в строящемся доме. Вся процедура выполнена в соответствии с требованиями законодательства заключение договора, регистрация этого договора в отделениях Росреестра и так далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры в сданной в эксплуатацию новостройке

Квартира в новостройке, сданной в эксплуатацию: Казалось бы, какие затруднения могут быть на этом этапе, ведь представители контролирующих органов, подписывая разрешение о вводе дома в эксплуатацию, уже все проверили?

Но - нет, на самом деле наличие этого разрешения вовсе не гарантирует, что дольщик не столкнется с теми или иными проблемами, решение которых может потребовать времени, усилий и нервного напряжения. Сложности в оформлении прав собственности.

Чем это грозит? Одним из факторов, которые не позволяют дольщику распоряжаться своим имуществом в полной мере сразу после приемки своей квартиры и передачи ключей, может стать отсутствие права собственности на недвижимость. В ряде случаев оформить право собственности и попутно поставить квартиру на кадастровый учет берется застройщик в качестве дополнительной услуги по ДДУ.

Но не всегда застройщик торопится выполнять свои обязательства, как ни странно, но иногда компании выгодно затягивать этот процесс. До того момента, пока на права собственности на жилье не оформлены, застройщик имеет право распоряжаться придомовой территорией.

Например, застройщик может организовать стоянку и брать оплату, навязывать жильцам через УК, предложенную им же различные услуги, которые жильцам приходится оплачивать в том числе и невыполненные услуги. Кроме того, застройщик может просто подождать, пока жильцы самостоятельно не оформят право собственности, при этом деньги, уплаченные ими за оказание именно этой услуги, возвращены не будут.

В чем проблема? Не имея права собственности на квартиру, дольщик фактически не имеет права проживать в жилье, которое он уже давно оплатил, юридически квартира до сих пор является собственностью застройщика. То есть, поскольку дом принят госкомиссией, проживать в этом доме можно, и застройщик, которому квартиры принадлежат сейчас юридически вполне может разрешить проживать там будущим владельцам жилья технически он может разрешить проживать в квартире кому угодно.

Дольщик, с точки зрения закона, не может даже делать ремонт в квартире, но самое плохое в этой ситуации — то, что дольщик не может сменить управляющую компанию, а именно это частенько дольщикам приходится делать в первую очередь.

Случается, что застройщик подписывает с управляющей компанией , которая принимает жилой дом к себе на баланс, договор на условиях, крайне невыгодных для дольщиков.

Последним, в случае отсутствия прав собственности, приходится безоговорочно соглашаться на все условия УК, в том числе — оплачивать коммунальные услуги по грабительским тарифам, платить за навязанные услуги, а то и вовсе оплачивать услуги, которые не оказываются.

Таким образом, застройщик выдает дольщику, подписавшему акт приема-передачи, ключи от квартиры и предоставляет возможность там проживать на невыгодных условиях. Нужно признать, что в подобной ситуации далеко не всегда виноват застройщик, например, иногда местная администрация препятствует действиям компании, дабы мотивировать его выполнить обязательства перед городом.

Например, требует построить обещанный участок дороги, стоянку, благоустроить часть районной территории, ну или выстроить гараж кому-либо из чиновников, продать задешево квартиру - такое тоже случается.

Что делать? При возникновении описанной ситуации дольщику необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании прав собственности на недвижимость.

В том случае, если суд вынесет решение о том, что дольщик имеет полное право на эту квартиру а шансы весьма высоки, так как ситуация является очевидной , то Росреестр будет обязан провести соответствующие процедуры, и дольщик превратится в полноправного собственника жилья.

При обращении в суд вместе с заявлением нужно представить копию документа, удостоверяющего личность, копию договора с застройщиком ДДУ , а также копии платежных документов, которые подтверждают факт расчетов по договору. Жилой дом не принимает УК. Причины и возможные последствия А сейчас рассмотрим ситуацию несколько иного рода.

Казалось бы — все замечательно, дом официально введен в эксплуатацию, зданию присвоен почтовый адрес, квартиры поставлены на кадастровый учет и право собственности у владельцев квартир тоже имеется. Но приступать к ремонту и проживать не получается, так как в квартирах отсутствует, отопление, вода или электричество а то и все сразу.

Управляющая компания отказывается принимать дом на баланс, поскольку застройщик выполнил не все работы до конца и здание находится в состоянии, которое не позволяет его эксплуатировать.

Тот факт, что дом сдан застройщиком и введен в эксплуатацию, вовсе не означает, что к этому моменту застройщик все работы уже завершил. С точки зрения простой логики так оно должно и быть — сложно представить, что государственная комиссия может принять недостроенное здание, тем самым, фактически, разрешая людям там проживать.

Именно так считают и дольщики, однако на самом деле процедура сдачи дома включает определенные нюансы.

Сдача дома застройщиком является достаточно непростой процедурой, и на данном этапе часто возникают задержки.

Застройщику приходится раз за разом устранять недочеты, указанные в предписаниях представителей различных государственных контролирующих органов пожарная инспекция, газовая служба, энергонадзор, санэпидстанция, строительно-архитектурный контроль. При всем этом представители перечисленных структур проверяют далеко не все, главным образом, их интересует, будет ли проживание людей в этом доме безопасным.

Отделочные работы — в принципе, большинство квартир сдаются без отделки по договору. Однако это не относится, например, к придомовой территории, закон допускает завершение застройщиком соответствующих работ после передачи квартиры дольщику; Пусконаладочные работы.

Это общедомовые системы контроля и учета водоснабжение, электропотребление, пр. Сложно представить, что дольщик станет принимать квартиру , где нельзя проверить работу инженерных коммуникаций, по причине отсутствия подачи ресурсов , до сих пор не закончены те или иные работы, где во дворе грязь вместо благоустроенной территории.

Но в некоторых случаях застройщики умудряются сдавать такое жилье. Так, дольщик заинтересован в том, чтобы скорее закончить отделочные работы, поэтому может принять предложение застройщика и принять квартиру, особенно, если это предложение поступило задолго до даты, указанной в договоре.

Сам факт того, что дом уже сдан в эксплуатацию, возможность получить квартиру раньше срока это говорит о том, что застройщик не только уложился в сроки, но даже выполнил работы с опережением срока — все это заставляет дольщика думать, что, конечно же, застройщик очень скоро доведет строительство до конца.

В иной ситуации, например, дольщики, напуганные затянувшимися сроками на год, два или более используют первую возможность, чтобы получить жилье.

Так бывает, когда вместо обанкротившейся компании строительные работы заканчивает другая организация, особенно, если смена компаний поиск средств, реструктуризация банковских кредитов, получение средств из резервного фонда, процедура банкротства, реализация активов строительной-компании банкрота, пр.

Вне зависимости от причин, квартиры в доме для эксплуатации непригодны, и в такой ситуации самостоятельное исправление недостатков может обойтись достаточно дорого, в результате стоимость жилья существенно возрастет.

Поэтому все же не стоит действовать поспешно, тем более что после подписания акта приемки как-то повлиять на то, чтобы застройщик исправил ситуацию, будет непросто. Даже если у вас есть серьезные основания думать, что застройщик выполнит все свои обещания, или если вам не терпится оформить квартиру в собственность, при подписании акта не забудьте указать все работы, которые не были проведены или которые не удалось проверить по причине отсутствия воды, электричества, пр.

Теперь остается только наблюдать за тем, как будут разворачиваться события. Если застройщик доведет все работы до конца — прекрасно, если же нет — помните, что закон обязывает его устранить все недочеты в срок, который обозначен в смотровом листе.

Если при подписании срок не указывался, тогда застройщик должен все исправить в течение трех месяцев. В том случае, если работы не были выполнены в срок — сразу же обращайтесь в суд, будет лучше, если вам удастся договориться с такими же собственниками и подать коллективный иск.

Введенные в эксплуатацию ЖК Мы отобрали несколько жилых комплексов в Москве и области, которые уже сданы в эксплуатацию.

Среди них вы обязательно найдете интересный для себя вариант: Проблемы с качеством жилья. Возможные сложности с гарантийным ремонтом Во время приемки дольщик может и не заметить некоторые недочеты, и уж точно не сможет определить качество скрытых работ, не имея специального оборудования.

Если, допустим, визуально или с помощью мерительных инструментов можно определить, что стены кривые или имеются значительные перепады на стыках плит перекрытия, то, определить, какие нагрузки способна выдерживать электросистема, уже сложнее. Уже после оформления жилья в собственность даже через год, два могут проявиться дефекты, такие, как плохая изоляция жилых помещений от климатических факторов промерзание стен , неудовлетворительная работа инженерных коммуникаций, пр.

Даже если уже все давно подписано, собственник жилья может потребовать от застройщика устранить недочеты, согласно закону, договор только ДДУ должен содержать пункт о гарантийных обязательствах. Застройщик обязан в течение пяти лет сделать все, что необходимо для ликвидации недочетов, сделать это он может добровольно или же, согласно судебному решению.

Однако стоит понимать, что застройщику не выгодно проводить какие-либо работы бесплатно, поэтому, чаще всего, компания просто дождется вашего искового заявления, а потом будет настаивать и доказывать, что проблемы появились в результате неправильной эксплуатации помещений, нарушения технологий во время ремонта, пр.

Отдельно стоит сказать о трещинах на стенах. Трещины могут свидетельствовать о том, что закладка фундамента происходила с нарушением технологических норм, и последствия в этом случае со временем могут оказаться весьма серьезными, вплоть до обрушения плит перекрытия со всеми вытекающими.

Для того чтобы суд принял сторону дольщика, потребуются весомые аргументы, таковыми могут стать результаты строительной экспертизы некоторые компании предлагают такие услуги.

Оплатить работу экспертов, соответственно, обязан истец, а удовольствие это отнюдь не дешевое. Кроме того, воспользоваться своим правом собственник может только в том случае, если на момент возникновения проблем строительная компания продолжает свое существование.

Если же компания обанкротилась или закрылась по иным причинам, предъявлять требования будет просто некому. Поэтому, выбирая застройщика, лучше отдать предпочтение компании, которая имеет историю - хорошую историю, без долгостроев и многочисленных судебных исков о том, как проверить историю и благонадежность застройщика, мы уже писали в отдельной статье.

Нарушение экологических норм. Опасное жилье Кроме проблем, связанных с качеством выполненных строительных работ, дольщик может столкнуться с такими неприятностями, как повышенный радиационный фон, наличие сильных электромагнитных излучений, превышение содержания в воздухе таких, опасных для человека соединений, как аммиак, формальдегид их могут выделять некачественные строительные материалы.

В перечисленных случаях застройщик уже просто не в состоянии что-либо сделать, даже если бы очень захотел. Единственно возможным выходом из ситуации является обращение в суд с соответствующими результатами строительной экспертизы.

Если, например, экологические параметры превышены, но все же не создают прямой угрозы для жизни и здоровья это определяют эксперты на основании действующих на данный момент нормативов , можно потребовать у застройщика компенсацию.

Но если экспертиза говорит о том, что превышения очень серьезные, просто необходимо требовать у застройщика полный возврат суммы, уплаченной за жилье, а также компенсацию морального и материального ущерба. Заключение К сожалению, о существовании многих из перечисленных проблем большинство тех, кто находится в процессе выбора новостройки, даже не подозревают.

Поэтому в заключение мы хотели бы напомнить, что, наряду с такими критериями выбора жилья от застройщика, как цена, местоположение, удобство планировки, и прочими факторами, стоит анализировать и деятельность застройщика. Появление негатива среди клиентов и его распространение в Сети может быстро привести к падению спроса на услуги застройщика, репутационные риски слишком высоки.

Если новостройка уже выбрана, обратите внимание на результаты работы компании-застройщика в прошлом, ищите отзывы, используйте все доступные источники, где можно обнаружить полезную информацию.

Игорь Василенко.

Покупка квартиры в сданной новостройке

Все прочие варианты расцениваются как попытка обойти закон и избежать гарантий. Заключая условно законные договора, покупатель вряд ли сможет отстоять свои права в суде. При заключении ДДУ важно обратить внимание на следующие условия соглашения: Отсутствие хотя бы одного из упомянутых условий ведет к недействительности договора.

Приобретая недвижимость на стадии, когда дом только начинает строиться, пункт о просмотре жилья упускается. Здесь потребуется составление предварительного договора долевого участия ДДУ. Документ должен предусматривать ряд положений, обеспечивающих порядок и сроки передачи жилплощади, так как купить в новостройке квартиру без риска поможет точное письменное предписание всех нюансов, включая условия расторжения ДУ.

Квартира в новостройке, сданной в эксплуатацию: Казалось бы, какие затруднения могут быть на этом этапе, ведь представители контролирующих органов, подписывая разрешение о вводе дома в эксплуатацию, уже все проверили? Но - нет, на самом деле наличие этого разрешения вовсе не гарантирует, что дольщик не столкнется с теми или иными проблемами, решение которых может потребовать времени, усилий и нервного напряжения. Сложности в оформлении прав собственности.

Квартиры для тех, кто никому не верит

Кадастровый паспорт на квартиру. Если квартира покупается у застройщика по договору долевого участия Приобретая квартиру у застройщика до того, как дом введен в эксплуатацию, для окончательной покупки недвижимости нужно пройти два этапа: Но прежде, чем решить выходить на сделку, ознакомьтесь с разрешением на строительство и проектной декларацией. Именно она расскажет всю правду о застройщике и его проекте — имя учредителя строительной компании, дату ее регистрации, юридический адрес, планы и сроки строительства объекта. При покупке квартиры по договору долевого участия необходимы следующие документы: Заявление о регистрации договора, Квитанция об уплате госпошлины, Договор о долевом участии составляется в трех экземплярах и содержит сведения о сторонах, информацию о квартире и доме, в котором она будет находиться, сроки строительства, размер денежных вливаний , Разрешение на строительство, Проект на дом и квартиру в этом доме, План многоквартирного дома включает сведения об адресе, квартирах, их площади, других нежилых помещениях , Описание квартиры схема нахождения квартиры в доме, указания ее площади, этажа, номера на площадке , Документы на землю, Договор страхования, Учредительные документы застройщика устав, свидетельство о государственной регистрации, ИНН, протокол о назначении директора, выписка из госреестра юридических лиц. Из этого списка документов от покупателя в Росреестр требуется предоставить только заявление, квитанцию об уплате госпошлины и договор долевого участия. Остальные документы готовит застройщик. Когда дом будет введен в эксплуатацию, приступаем ко второму этапу — оформление квартиры в собственность на себя. Для этого в регистрационную палату представляем следующие документы:

Что нужно знать при покупке новой квартиры?

Дом сдан г. Порядок передачи денежных средств и порядок оформления документов. Подскажите-при покупки квартиры в сданном доме в новостройке от застройщика нужен ли акт приема передачи квартиры или это делается при долевом участии? Здравствуйте, конечно нужен, в соответствии с ГК РФ при передаче объекта недвижимости должен быть составлен акт приема передачи или иной документ, его заменяющий. Удачи вам и всего наилучшего Доброго времени суток!

Написать эксперту Многие потенциальные покупатели не понимают, зачем покупать недвижимость у подрядных компаний и как она вообще оказывается в их распоряжении.

Основные риски при покупке квартиры по переуступке прав в строящемся и сданном доме Время чтения 7 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Приобретение недвижимого имущества — процесс долгий, сложный, трудоемкий и требующий немалых материальных ресурсов.

Квартиры для тех, кто никому не верит

Можно приобрести квартиру в новостройке на двух стадиях строительства: В первом случае стоимость жилплощади будет существенно ниже, а во втором — выше вероятность заселения в срок. Даже самые надежные строительные фирмы не застрахованы от наступления форс-мажорных обстоятельств, поэтому наличие риска необходимо учитывать. При проверке статуса строительства нужно обратить особое внимание на соответствие сроков, указанных в проекте реальному этапу возведения жилья.

Все шаги должны быть четко спланированы и идти поэтапно. Только так можно гарантировать получение квартиры в собственность и безопасное вложение собственных денег. Выбор застройщика Помните, вы покупаете не просто квартиру в престижном районе, с красивым видом, с хорошей планировкой. Вы покупаете недвижимость у застройщика, а некоторые из них могут быть мошенниками или просто не довести здание до сдачи. И поэтому, в первую очередь, тщательно проверяйте застройщика. Читайте отзывы в интернете, изучите инвесторов и партнеров, проверьте юридическую чистоту компании и несколько раз обязательно наведайтесь на площадку, чтобы оценить темпы строительства.

Когда покупать квартиру в новостройке: на этапе строительства или в готовом доме

Нежелательно приобретать угловые квартиры, так как они более холодные и требуют дополнительной теплоизоляции. Проверку состояния даже новой жилплощади рекомендовано осуществлять при посредничестве специалиста. Особенности Покупать такое жилье можно по договору долевого участия — даже когда дом находится только на стадии закладки фундамента. ДДУ предполагает оплату всей стоимости квартиры, или ее части, застройщику, с обязательством последнего предоставить покупателю недвижимость в оговоренные сроки. Иногда квартиры в строящихся домах реализуются по предварительной купле-продаже, что налагает на продавца обязанность заключить основную сделку после сдачи многоэтажного дома в эксплуатацию. Здесь представлен образец договора долевого участия.

Покупка квартиры у застройщика в сданном доме В данной статье подробно рассказывается как проходит покупка квартиры у застройщика в сданном.

Какие есть договоры для покупки квартиры Апрель 10, adminrespect 0 комментариев Поделиться: Какие есть договоры для покупки квартиры В нашей статье разберем какие бывают договора для покупки квартиры их преимущества и недостатки. Первый договор, с которого начнём — это договор долевого участия. Договор долевого участия — это, пожалуй, самая надёжная форма договора для покупки квартиры в новостройке на сегодняшний день. Какие же у него плюсы?

Квартира в новостройке, сданной в эксплуатацию: подводные камни и узкие места

Покупка квартиры у застройщика в сданном доме Покупка квартиры у застройщика в сданном доме В данной статье подробно рассказывается как проходит покупка квартиры у застройщика в сданном доме, и все что об этом надо знать. Обычно считается, что купить жилье в сданном доме - это один из вернейших методов застраховаться от возможных рисков от возможного деления на долевые части. Но порой покупать уже готовое жилье в одном из больших городов считается рисковым и даже опасным делом, по сравнению с покупкой квартиры в новостройках.

Однокласники Жилье в новостройках пользуется в последние годы большой популярностью. В особенности многих потребителей интересуют квартиры в уже сданных домах, так как они обладают большим количеством преимуществ. Подобная недвижимость может иметь различный тип и класс и находиться практически в любом районе города, будь то центр, обжитой спальный район или пригород.

Однако прежде чем решиться на такое приобретение, стоит внимательно изучить, каковы преимущества и недостатки покупки жилья в новостройках. Это объясняется большим количеством их преимуществ.

Май Переуступка прав при покупке недвижимости используется довольно редко, представляя собой сложную процедуру. Требуется знание юридических особенностей процесса и соблюдение норм гражданского законодательства, чтобы покупка квартиры по переуступке прав прошла в полном соответствии с действующими правилами. Основные положения о переуступке Сделка купли-продажи квартиры по переуступке прав может быть оформлена следующими способами: Через предварительный договор, что подразумевает уступку права на оформление основной купчей.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДЕШЕВЫЕ просторные квартиры в СДАННОМ ДОМЕ - СУПЕР ЦЕНА!
Комментариев: 9
  1. Ростислав

    Ремонты вообще до 16.00 потом тишина должна быть ну а выходные по ремонтам тишь да гладь

  2. guilidgent

    Скажите в Украине как то можна привезти к уголовной ответственности врачей за из ошибочные диагнозы или операции которые призвели к смерти пациента и тд.

  3. Лаврентий

    Начинать нужно с себя, а не ебать простых людей и так заёбаных реформами сраными.

  4. Герман

    Теперь нотариусы будут работать круглосуточно, днем обычными делами заниматься, а в ночное время заверять расписки на секс)))

  5. Кузьма

    Ч. 2 ст. 182 гласит, что личный обыск может быть произведён без соотв. постановления при наличии достаточных оснований полагать, что лицо, находящееся в помещении, в котором производится обыск, скрывает при себе предметы или документы, которые могут иметь значение для УД. При этом нигде не сказано, что защитник имеет иммунитет от СД. Защитник как правило оказывает юридическую помощь, а не занимается укрывательством доказательств

  6. intorti87

    Да всё уж не так плохо в жизни должно быть.

  7. Лаврентий

    Поясніть будьласка. Якщо ці закони підпише президент,що тоді буде з Тимчасовим ввозом та Транзитом? Вони автоматично анульовуються чи будуть актуальні? Дякую.

  8. Нинель

    Забыли про важный момент! Что, по закону, считается выходными и праздничными днями? Ведь для кого-то суббота и воскресенье выходные, а для кого-то нет.

  9. Ростислав

    Так по конституции дважды за одно и тоже не штрафуется

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.